Les zones d'activités
Etude de comportement des ménages
Afin de développer ses potentialités dans ses dimensions urbaine, économique et touristique, la Ville d’Albi a entrepris depuis 1995 un vaste programme qui s'est appuyé sur la synergie d'opérations menées parallèlement :
- requalification des espaces publics,
- amélioration et valorisation du patrimoine privé,
- renforcement des équipements structurants dans les domaines du développement économique, touristique et culturel.
Dans ce cadre la Ville d'Albi et la Chambre de Commerce et d'Industrie d'Albi-Carmaux-Gaillac ont défini dès 2000 un projet d'ensemble qui a fait l'objet du dossier FISAC « Pour une politique active du commerce Albigeois ».
Une cellule de veille économique composée de techniciens de la Ville d'Albi et de la CCI assure depuis 2002 le suivi des commerces et des services dans le cadre des projets de renouvellement urbain.
Deux études économiques sur le centre ville auprès des commerçants et des consommateurs ont également été menées conjointement en 1997 et 2002.
Albi compte près de 1000 commerces et services dont près de 500 en centre ville.
Afin d'actualiser les études menées en 1997 la Chambre de Commerce et d'Industrie d'Albi-Carmaux-Gaillac a proposé à la Ville d'Albi de s'associer à la réalisation d'une étude sur le comportement d'achat des ménages, dont une partie serait spécifiquement consacrée à Albi.
Cette étude s'inscrit dans le prolongement des travaux de l'observatoire régional du commerce et des services « DONEO », les CCI de Midi Pyrénées (excepté le Lot) ayant souhaité réaliser une enquête à l'échelle de la région sur les comportements d'achat des ménages en 2009 et 2010.
C'est la Chambre Régionale de Commerce et d'Industrie de Midi Pyrénées qui a été le pilote de cette étude à la demande des CCI de la région.
La Ville d'Albi a été la première collectivité de la région à s'engager dans cette démarche partenariale.
• «Qui achète, où, quoi, comment et pour combien ?»
Ces enquêtes avaient pour objectif, pour une série de produits de consommation courante, de qualifier la consommation des ménages d’un périmètre.
Il en résulte une base de données permettant d’identifier :
- les indices de disparité de la consommation, le potentiel de consommation, sa répartition par famille de produits et produits ,
- les flux commerciaux, tant en matière de destinations géographiques et donc d’évasion que des formes de distribution fréquentées ,
- le niveau d’activité des pôles commerciaux, qu’il s’agisse de territoires dans leur ensemble ou d’agglomérations, villes, centres-villes, quartiers, zones commerciales périphériques ou points de vente.
La mise en place d’un observatoire régional de la consommation et des comportements d’achat des ménages permettra :
-
d’obtenir des informations économiques sur le commerce et les services ,
-
de disposer d’informations d’analyse du fonctionnement des territoires et de répondre aux problématiques d’aménagement et de développement durable du territoire.
• La zone d'enquête sur le périmètre de la CCI d'Albi-Carmaux-Gaillac
Elle est composée de 19 secteurs d'environ 10 000 habitants chacun dont 4 pour la seule commune d'Albi.
Dans le cadre de cette étude des comportements des ménages, la Ville d'Albi a en effet souhaité que les 4 secteurs enquêtés soient en cohérence avec l'organisation géographique retenue pour les conseils de quartiers :
- la zone d'enquête 1 (9 847 habitants)
regroupe les secteurs : centre historique, faubourg du Vigan, Pelloutier, Castelviel-Gare, Université-Verdun.
- la zone d'enquête 2 (11 579 habitants)
regroupe les secteurs : Lude, Veyrières, Rayssac 1 et 2, Rudel-Curveillère-Canavières.
- la zone d'enquête 3 (11 883 habitants)
regroupe les secteurs : Madeleine, Pélissier, Breuil-Mazicou, Cantepau 1 et 2.
- la zone d'enquête 4 (12 990 habitants)
regroupe les secteurs : Marranel-Bellevue, Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil, Lapanouse Saint-Martin, Piscine, Renaudié-Gô, Jarlard-Fourches.
La réalisation d’une enquête auprès d’un échantillon de ménages permet d'identifier des lieux de consommation pour une liste de 39 produits, de recueillir des éléments d’opinion, de valorisation des modes de consommation annuels.
L'enquête permet la création d’une base de données d’actes d’achats valorisés et une représentation de la consommation annuelle de tous les ménages de la zone d’enquête.
Elle permet enfin d'identifier les évolutions.
En outre une enquête d'opinion spécifique a été réalisée sur le pôle commercial que constitue le coeur de ville d'Albi au cours de cette étude.
Le pilotage de l’étude confiée au Cabinet AID Observatoire a été effectué en 2009.
Résultats de l'étude proposée par la CCI d'Albi-Carmaux-Gaillac
A l'heure où Albi a dépassé le cap des 50 000 habitants pour devenir la troisième ville de Midi-Pyrénées, où la Cité épiscopale d'Albi a été inscrite le 30 juillet 2010 au Patrimoine Mondial de l'Humanité avec les conséquences positives qu'implique ce classement en terme de notoriété et d'attractivité, où de plus en plus de familles font le choix de vivre à Albi, anticiper sur les comportements d'achat, garantir des prestations de qualité et un véritable service de proximité, animer la ville, sont autant d'enjeux auxquels s'attachent à répondre les commerçants.
Cette étude permet à la fois de poursuivre les études faites précédemment sur la ville, de compléter les enquêtes par des données nouvelles et ou mises à jour, d'obtenir une vision globale des comportements d’achats et d'obtenir des résultats qualitatifs et quantitatifs sur l’attractivité de la ville.
Par rapport aux villes moyennes (30 à 60 000 habitants), la contribution au chiffre d'affaires du commerce de moins de 300 m2, est supérieure aux moyennes nationales (+ 2%). Cela montre bien l'attractivité du commerce de centre ville et sa capacité à s'adapter aux nouveaux modes de consommation.
Le chiffre d'affaires de l'hypercentre est le plus important, puisqu'il génère un tiers du chiffre d'affaires du commerce albigeois.
En terme d'évasion commerciale, le taux d'évasion des produits alimentaires (13%) est conforme aux moyennes nationales. Pour les autres produits non alimentaires (entre 18 et 26%), les taux sont inférieurs à ces moyennes.
En effet à côté des grandes enseignes nationales, Albi compte une structure commerciale variée et dynamique avec de nombreux indépendants spécialisés qui fixent une clientèle fidèle grâce à des produits et à un service de qualité.
Elle exerce ainsi une rétention du potentiel de consommation efficace par rapport à des pôles de même taille ainsi qu'une attractivité certaine :
- Le pôle d'Albi est la principale destination d'évasion non alimentaire de la commune de Gaillac et capte ainsi 50% de l'évasion (contre 28% d'Albi vers Gaillac).
- Lorsque l'évasion d'Albi vers Castres est de 12%, le pôle d'Albi capte quant à lui 27% de l'évasion de Castres. Albi capte également 33% de l'évasion de Réalmont.
- Sur les 11% de l'évasion non alimentaire du bassin Rodez-Villefranche vers le Tarn, plus de la moitié est captée par le seul pôle d'Albi.
La vitalité du tissu commercial repose sur sa diversité et sur sa capacité à évoluer et à s'adapter aux nouveaux modes de consommation mais également aux évolutions urbaines.
Albi et son commerce ont une bonne image et des atouts certains pour capter de nouveaux clients et rayonner en Midi-Pyrénées.
Zoom sur la zone Albipôle
• L’inauguration d'Albipôle, le 4
octobre prochain, consacrera la fin de
l’aménagement de cette zone d'activités
de près de 40 hectares qui
accueille des entreprises industrielles
et de services et permet à 300
salariés environ de travailler dans un
cadre de qualité.
• Albipôle a été créé par le Syndicat
mixte Albi-Terssac (SIAT) constitué
fin 1990. Cette volonté de mutualiser
des moyens était à l’époque innovante
et précurseur de l’intercommunalité.
La première tranche, aménagée
en 1995 sur une surface de 7,3
hectares, a permis d’accueillir les
entreprises Flavourin et Villeroc
(devenue depuis Escaffre) et de réaliser
un premier bassin de rétention.
La deuxième phase (dix hectares),
lancée en 1997, abrite aujourd'hui les
entreprises Phodé, Sports System,
Sumex, Aluminium New Concept,
Gavap et l’hôtel 1re Classe.
• Afin de relier les ZAC de Fonlabour et
d’Albipôle, un plan d’aménagement
d’ensemble (PAE) a été mis en place
en 2002 sur une surface de 12 ha afin
de permettre aux entreprises locales
de pouvoir s’étendre. La société
SAFRA a pu ainsi réaliser son extension
pour ses départements agencement
et ferré.
• La quatrième tranche de 5,5 ha sur la
partie Ouest (à vocation industrielle)
et de 3,2 ha sur la partie Est (à vocation
de services aux entreprises) a
permis l’arrivée de plusieurs sociétés
(Alkia, Cabinet comptable Etienne,
Côté Sud Diffusion, Portéo, Conseil
RH, SOCOMI, Expert Auto-mobiles
Laborde-Sanchez, Futuris). Une voie
de liaison entre les deux ZAC a été
achevée en début d’année et trois
lots ont trouvé acquéreur.
14 zones d'activités sur la commune
Avec 14 zones d'activités aménagées dans l'agglomération sur plus de 250 hectares, Albi est un espace ouvert aux entreprises, doté de plusieurs plateformes
industrielles.
Ces 14 zones contiennent :
4 zones d'activités commerciales (24ha),
4 zones artisanales de production industrielle (114ha),
2 zones commerciales et artisanales de production (27ha),
2 zones artisanales et industrie agro-alimentaire (48ha),
1 zone industries de pointe et services (4ha),
1 zone d'industrie et de production (30ha).
Aujourd'hui, ce sont 50 ha sur l'agglomération, qui sont immédiatement disponibles, prêts à accueillir de nouveaux projets.
Par ailleurs, Albi favorise l'intégration des dirigeants au sein du tissu économique local, en leur faisant bénéficier d'aides variées lors de leur implantation sur l'un des sites d'activités de la ville.
Le Parc Technopolitain Albi InnoProd
La Communauté d’agglomération de l’Albigeois informe l'ensemble des habitants de la commune
d’Albi et toutes les personnes intéressées, de la mise en place de la concertation sur le dossier de
création de la Zone d'Aménagement Concertée (Z.A.C.) du Parc Technopolitain Albi InnoProd.
Une exposition est actuellement dans la salle de réunion n°2 dans les locaux du
Service
Développement Economique de la Communauté d’agglomération
49, rue Henri Moissan
81000 Albi
Elle
présente les orientations d'aménagement de cette zone d'activités d'intérêt communautaire.
De
même, un registre est mis à la disposition du public afin de recueillir toutes les observations et
remarques.
Les horaires d'ouverture sont ceux du service Développement Economique (8h30-12h / 14h-17h).
Pour des informations complémentaires vous pouvez contacter le 05.63.38.87.87.