La ville

Un rapport de présentation (issu de la première modification du PLU) M1

Diagnostic général de la commune (état des lieux / besoins répertoriés) - Télécharger les chapitres 1 et 2

Analyse de l’état initial de l’environnement - Télécharger le chapitre 3

Justification des choix (P.A.D.D., règlement) au regard des 3 principes de développement durable de la Loi S.R.U. art L 121-1 du code de l’urbanisme (principe d’équilibre /principe de diversité et de mixité/principe de respect de l’environnement) - Télécharger le chapitre 4 + cf rapports de présentation complémentaires ci-dessous.

Incidences sur l’environnement - Télécharger le chapitre 5 + cf rapports de présentation complémentaires ci-dessous.

Les emplacements réservés issus de la 1ère modification - Télécharger le chapitre 6

Les emplacements réservés issus de la 3ème modification - Télécharger le chapitre 6 Bis

Rapport de présentation complémentaire issu de la 1ère révision simplifiée du PLU Télécharger RS1
Rapport de présentation complémentaire issu de la 2éme révision simplifiée du PLU Télécharger RS2
Rapport de présentation complémentaire issu de la 2éme modification du PLU Télécharger M2

Le rapport de présentation complémentaire issu de la 3ème révision simplifiée du PLU RS3 Télécharger
Rapport de présentation complémentaire issu de la 1ère modification simplifiée du PLU Télécharger MS1
Rapport de présentation complémentaire issu de la 4ème révision simplifiée du PLU Télécharger RS4
Rapport de présentation complémentaire issu de la 1ère mise en compatibilité du PLU Télécharger MC1
Rapport de présentation complémentaire issu de la 3ème modification du PLU Télécharger M3

Rapport de présentation complémentaire issu de la 5ème révision simplifiée du PLU Télécharger RS5

Un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D)

Il s'agit d'un projet dont les orientations générales ont fait l’objet d’un débat au conseil municipal du 25/06/2001. C'est un document non opposable aux autorisations d’urbanisme ayant pour fonction exclusive de présenter le projet communal pour les années à venir.

8 axes d’action sont retenus par la ville.

Axe 1 : Agir sur la ville actuelle - Télécharger la carte de l'axe 1

Il concerne les actions de renouvellement urbain intégrées dans le P.L.U. dont notamment :

- le renforcement de la cohésion urbaine et sociale des quartiers.
- le projet urbain de requalification et d’élargissement du centre ville.
- la politique de rééquilibrage Nord/Sud de la commune et la réduction des disparités entre quartiers.
- l’intervention sur les secteurs dégradés dont la friche urbaine des Temps Modernes.
- la restructuration et le développement des potentialités d’accueil des anciennes zones NB d’urbanisation peu denses et inorganisées.







Axe 2 : Prévoir des extensions urbaines mesurées et maîtrisées

Cet axe poursuit l’objectif de trouver un juste équilibre entre actions de renouvellement urbain et projets d’urbanisation nouvelle nécessaires au développement global de la commune.

Aussi, par rapport au document d’urbanisme précédent, le P.L.U. prévoit de nouvelles extensions urbaines limitées, répondant précisément à des enjeux identifiés : le secteur des Fontanelles, le secteur de Bellevue, le secteur de Saint-Amarand.

La limitation de l’expansion urbaine permet de maintenir une activité agricole dans des bonnes conditions en arrêtant le mitage et en clarifiant les limites entre espaces constructibles et espaces agricoles.



Axe 3 : Impulser le développement d’une offre diversifiée en matière d’habitat

Celui-ci vise à :

- relancer et à optimiser les disponibilités foncières existantes et en dégager de nouvelles par un règlement d’urbanisme actualisé et adapté à l’évolution urbaine.
- favoriser, au niveau de l’habitat individuel, un choix multiple de lieux de résidence dans un environnement attractif par l’ouverture à l’urbanisation d’une dizaine de secteurs.
- assurer une mixité urbaine et sociale dans les projets urbains d’ensemble.

Axe 4 : Promouvoir un développement économique intégré Télécharger la carte de l'axe 4

Celui-ci vise à :

- valoriser les disponibilités foncières en bordure des grands axes pour de nouvelles implantations. Sont principalement concernés : le site de Fonlabour Est, le site de Bellevue, le site de Mazars, les extensions de la zone d’activités actuelle de Ranteil.
- permettre la réalisation du projet de Technopole en synergie avec l’E.M.A.C. et la restructuration des pôles d’activités Est.
- prévoir, dés à présent, les réserves foncières nécessaires aux développements futurs à plus long terme.



Axe 5 : Prendre en compte la dimension environnementale dans le développement urbain

Il répond à un enjeu majeur du P.L.U. en renforçant la politique
globale menée par la ville d’Albi pour préserver et valoriser son potentiel environnemental.

Le P.L.U., dans l’ensemble de ses pièces et avec leurs conséquences réglementaires, a intégré :

- la prise en compte du réseau hydraulique de la commune et de ses richesses écologiques et paysagères : développement de coulées vertes, notamment en milieu urbain, inscrites en zone naturelle et protégées, si nécessaire, par des espaces boisés classés.

- la préservation de certains milieux naturels spécifiques : berges du Tarn, Z.N.I.E.F.F. du méandre du Gô.

- la reconnaissance de l’enjeu paysager des coteaux (Mascrabières, la Drêche, Lavazière, Ranteil) : en arrêtant le mitage et en classant en zone naturelle la partie la plus sensible des coteaux, en réglementant avec des prescriptions plus exigeantes la construction et les aménagements annexes sur les secteurs restant constructibles, en protégeant les espaces boisés existants et en incitant au reboisement, si nécessaire et en limitant strictement la réalisation de voies structurantes dans ses paysages sensibles.

- la recherche d’ un équilibre entre développement urbain et espaces naturels : augmentation de 32% de la surface des espaces boisés classés, réservation en vue de la création d’un grand espace sports-loisirs d’ un secteur d’une trentaine d’hectares au niveau de la plaine haute de Canavières en complément du golf du Lasbordes.

- la prise en compte des risques de diverses natures affectant la commune : effondrement des berges du Tarn, inondations (P.P.R., inscription d’emplacements réservés pour bassins d’orage, réglementation des débits de rejets des eaux pluviales, limitation de la construction en bordure des ruisseaux), instabilités des sols et ancien dépôt d’amiante Eternit à Ranteil secteurs classés inconstructibles).

Axe 6 : Favoriser la qualité de vie

Celui-ci a principalement pour objet d’inscrire dans le P.L.U. l’exigence de qualité architecturale, urbaine et environnementale demandée par la ville au niveau des projets et réalisations tant auprès des acteurs publics que privés.

Axe 7 : Adapter et anticiper les infrastructures et les équipements nécessaires à la ville de demain

Il répond à la préoccupation de renforcer la ville actuelle avec une vision prospective des développements futurs qui se traduit dans le P.L.U. par :
- des restructurations visant à améliorer le réseau des voies actuelles avec intégration du développement des transports en commun et des déplacements doux.
- l’inscriptions d’emplacements réservés pour les infrastructures et les équipements futurs.

Axe 8 : Inscrire le développement d’Albi dans une logique d’agglomération (Télécharger la carte de l'axe 8)


Ce dernier axe promeut dans le P.L.U. d’Albi une cohésion du territoire intercommunal et un renforcement des connexions entre la ville centre et les communes périphériques.

Les Orientations d'Aménagement (O.A.)

Ces orientations sont l'expression territorialisée de la politique de développement de la commune.

Couvrant un ou plusieurs quartiers (ou secteurs du territoire), les orientations se superposent avec les règles édictées au règlement sur les mêmes quartiers ou secteurs.
Ainsi les O.A. peuvent donner un sens ou une précision au règlement, sans constituer, en elles-mêmes, des prescriptions puisqu'elles sont opposables aux autorisations d'occupation du sol et aux opérations d'aménagement dans une relation de compatibilité.

Orientations d’aménagement et règles peuvent ainsi être utilisées de manière complémentaire ou alternative pour définir un même projet ou opération sur un quartier ou un secteur donné (secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager). Ce document est facultatif.

(1) Bane-Château d'eau (6) Marranel (2) Saint-Amarand (7) Mazars (3) Technopole-Innoprod (9) Broucounies (4) Montplaisir (10) Mas de Blanc (5) Saint-Antoine

Le règlement et le plan de zonage

Un règlement avec sa carte de zonage couvrant l’intégralité du territoire communal applique le droit des sols à chaque parcelle.

Conformément à la loi S.R.U., le P.L.U. d'Albi se traduit par la délimitation de 4 types de zones avec fixation des règles applicables en fonction des orientations générales du P.A.D.D.

Les zones urbaines "U" comprennent sur le territoire communal les 8 zones suivantes avec 5 sous secteurs
zone U		Correspondant au centre ancien et qui recouvre le périmètre du secteur Sauvegardé et pour laquelle ce n’est pas le P.L.U. qui s’applique mais le Plan de Sauvegarde et Mise en Valeur
zone U1		Correspondant au centre ville et comprenant deux sous secteurs
	zone U1c	Un sous secteur correspondant au centre de Cantepau
	zone U1co	Un sous secteur correspondant au projet des Cordeliers
zone U2		Correspondant à la 2ème couronne urbaine comprenant les axes majeurs et centres de quartiers du Castelviel, de la Maladrerie, de Rayssac, de Veyrières, de Gesse, de Lapanouse, de la Renaudié et de la Madeleine
zone U3		Correspondant à la 3ème couronne urbaine – extension urbaine récente
zone U4		Correspondant aux secteurs d’habitat diffus avec infrastructures suffisantes et comprenant les hameaux Mas de Blanc, Mas de Canavières, Mas de Bories et du Peyroulié et comprenant deux sous secteurs
	zone U4r	Un sous secteur correspondant au projet médicalisé du quartier du Roc
	zone U4p	Un sous secteur correspondant au quartier du Peyret
zone Ua1		Correspondant aux secteurs d’activités économiques privilégiant les activités de commerces et de services
zone Ua2		Correspondant aux secteurs d’activités économiques et industrielles comprenant un sous secteur
	zone Ua2i	Un sous-secteur d'activités industrielles de Montplaisir
zone Uy		Correspondant au domaine ferroviaire appartenant à la S.N.C.F.
Les zones à urbaniser AU, comprend sur le territoire communal les 4 zones suivantes avec 3 sous secteurs
zone AU		Destinée à recevoir une urbanisation à dominante d'habitat comprenant
	zone AUmb	Un sous secteur destiné à recevoir une urbanisation à dominante habitat plus dense secteur mas de blanc
zone AUa1		Destinée à être ouverte à l’urbanisation en vue de l’implantation de nouvelles activités commerciales, tertiaires et de services
zone AUa2		Destinée à être ouverte à l’urbanisation en vue de l’implantation de nouvelles activités économiques et industrielles comprenant
	zone AUa2c	Un sous secteur affecté aux exploitations de carrières
zone 2AU		Destinée à recevoir une urbanisation d’habitat ou d’activités et qui ne peut être immédiatement urbanisée. Son ouverture ultérieure à l’urbanisation nécessitera une modification du P.L.U. Elle comprend
	zone 2AUer	Un sous secteur affecté aux équipements de production d'énergies renouvelables.
Les zones agricoles A comprend sur le territoire communal la zone suivante
zone A		Affectée à l’agriculture
Les zones naturelles et forestières N, comprennent sur le territoire communal les 2 zones suivantes avec 2 sous secteurs
zone N		Correspondant aux espaces naturels à protéger comprenant deux sous secteurs :
	zone Ne	Un sous secteur où sont autorisés les équipements publics liés à la protection de l’environnement
	zone Nsl	Un sous secteur où sont autorisés les équipements et activités de sport et de loisirs
zone N1		Correspondant à des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées où sont autorisées des constructions qui ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Des annexes

Les annexes sanitaires avec les zonages d’assainissement collectif, d’assainissement non collectif et des filières d’assainissement autonome, d’assainissement pluvial (prescription et limitation des ruissellements pluviaux), d'eau potable et collecte des déchets.

Les servitudes d’utilité publique (monuments et sites classés ou inscrits, transmissions radioélectriques, réseaux communication, aéronautique, de halage, alignement, chemin de fer, énergie cours d'eau, protection eau potable et installations sportives...).

Un plan de périmètres particuliers : Z.A.C., site archéologique, exploitation carrières, lotissement plus de 10 ans, P.A.E., P.V.R., Z.N.I.E.F.F., P.U.P., Z.A.D., zone de bruit (aérodrome et voie de circulation) D.P.U., zone publicité, autres risques.