La ville

Un rapport de présentation

Diagnostic général de la commune (état des lieux / besoins répertoriés) - Télécharger les chapitres 1 et 2

Analyse de l’état initial de l’environnement - Télécharger le chapitre 3

Justification des choix (P.A.D.D., règlement) au regard des 3 principes de développement durable de la Loi S.R.U. art L 121-1 du code de l’urbanisme (principe d’équilibre /principe de diversité et de mixité/principe de respect de l’environnement) - Télécharger le chapitre 4

Incidences sur l’environnement - Télécharger le chapitre 5

Les emplacements réservés - Télécharger le chapitre 6

Rapport de présentation complémentaire issue de la 1ère révision simplifiée du PLU Télécharger
Rapport de présentation complémentaire issue de la 2éme révision simplifiée du PLU Télécharger
Rapport de présentation complémentaire issue de la 2éme modification du PLU Télécharger

Le rapport de présentation complémentaire issue de la 3ème révision simplifiée du PLU

Un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D)

Il s'agit d'un projet dont les orientations générales ont fait l’objet d’un débat au conseil municipal du 25/06/2001. C'est un document non opposable aux autorisations d’urbanisme ayant pour fonction exclusive de présenter le projet communal pour les années à venir.

8 axes d’action sont retenus par la ville.

Axe 1 : Agir sur la ville actuelle (Télécharger la carte de l'axe 1)

Il concerne les actions de renouvellement urbain intégrées dans le P.L.U. dont notamment :

- le renforcement de la cohésion urbaine et sociale des quartiers.
- le projet urbain de requalification et d’élargissement du centre ville.
- la politique de rééquilibrage Nord/Sud de la commune et la réduction des disparités entre quartiers.
- l’intervention sur les secteurs dégradés dont la friche urbaine des Temps Modernes.
- la restructuration et le développement des potentialités d’accueil des anciennes zones NB d’urbanisation peu denses et inorganisées.







Axe 2 : Prévoir des extensions urbaines mesurées et maîtrisées

Cet axe poursuit l’objectif de trouver un juste équilibre entre actions de renouvellement urbain et projets d’urbanisation nouvelle nécessaires au développement global de la commune.

Aussi, par rapport au document d’urbanisme précédent, le P.L.U. prévoit de nouvelles extensions urbaines limitées, répondant précisément à des enjeux identifiés : le secteur des Fontanelles, le secteur de Bellevue, le secteur de Saint-Amarand.

La limitation de l’expansion urbaine permet de maintenir une activité agricole dans des bonnes conditions en arrêtant le mitage et en clarifiant les limites entre espaces constructibles et espaces agricoles.



Axe 3 : Impulser le développement d’une offre diversifiée en matière d’habitat

Celui-ci vise à :

- relancer et à optimiser les disponibilités foncières existantes et en dégager de nouvelles par un règlement d’urbanisme actualisé et adapté à l’évolution urbaine.
- favoriser, au niveau de l’habitat individuel, un choix multiple de lieux de résidence dans un environnement attractif par l’ouverture à l’urbanisation d’une dizaine de secteurs.
- assurer une mixité urbaine et sociale dans les projets urbains d’ensemble.

Axe 4 : Promouvoir un développement économique intégré (Télécharger la carte de l'axe 4)

Celui-ci vise à :

- valoriser les disponibilités foncières en bordure des grands axes pour de nouvelles implantations. Sont principalement concernés : le site de Fonlabour Est, le site de Bellevue, le site de Mazars, les extensions de la zone d’activités actuelle de Ranteil.
- permettre la réalisation du projet de Technopole en synergie avec l’E.M.A.C. et la restructuration des pôles d’activités Est.
- prévoir, dés à présent, les réserves foncières nécessaires aux développements futurs à plus long terme.



Axe 5 : Prendre en compte la dimension environnementale dans le développement urbain

Il répond à un enjeu majeur du P.L.U. en renforçant la politique
globale menée par la ville d’Albi pour préserver et valoriser son potentiel environnemental.

Le P.L.U., dans l’ensemble de ses pièces et avec leurs conséquences réglementaires, a intégré :

- la prise en compte du réseau hydraulique de la commune et de ses richesses écologiques et paysagères : développement de coulées vertes, notamment en milieu urbain, inscrites en zone naturelle et protégées, si nécessaire, par des espaces boisés classés.

- la préservation de certains milieux naturels spécifiques : berges du Tarn, Z.N.I.E.F.F. du méandre du Gô.

- la reconnaissance de l’enjeu paysager des coteaux (Mascrabières, la Drêche, Lavazière, Ranteil) : en arrêtant le mitage et en classant en zone naturelle la partie la plus sensible des coteaux, en réglementant avec des prescriptions plus exigeantes la construction et les aménagements annexes sur les secteurs restant constructibles, en protégeant les espaces boisés existants et en incitant au reboisement, si nécessaire et en limitant strictement la réalisation de voies structurantes dans ses paysages sensibles.

- la recherche d’ un équilibre entre développement urbain et espaces naturels : augmentation de 32% de la surface des espaces boisés classés, réservation en vue de la création d’un grand espace sports-loisirs d’ un secteur d’une trentaine d’hectares au niveau de la plaine haute de Canavières en complément du golf du Lasbordes.

- la prise en compte des risques de diverses natures affectant la commune : effondrement des berges du Tarn, inondations (P.P.R., inscription d’emplacements réservés pour bassins d’orage, réglementation des débits de rejets des eaux pluviales, limitation de la construction en bordure des ruisseaux), instabilités des sols et ancien dépôt d’amiante Eternit à Ranteil secteurs classés inconstructibles).

Axe 6 : Favoriser la qualité de vie

Celui-ci a principalement pour objet d’inscrire dans le P.L.U. l’exigence de qualité architecturale, urbaine et environnementale demandée par la ville au niveau des projets et réalisations tant auprès des acteurs publics que privés.

Axe 7 : Adapter et anticiper les infrastructures et les équipements nécessaires à la ville de demain

Il répond à la préoccupation de renforcer la ville actuelle avec une vision prospective des développements futurs qui se traduit dans le P.L.U. par :
- des restructurations visant à améliorer le réseau des voies actuelles avec intégration du développement des transports en commun et des déplacements doux.
- l’inscriptions d’emplacements réservés pour les infrastructures et les équipements futurs.

Axe 8 : Inscrire le développement d’Albi dans une logique d’agglomération (Télécharger la carte de l'axe 8)


Ce dernier axe promeut dans le P.L.U. d’Albi une cohésion du territoire intercommunal et un renforcement des connexions entre la ville centre et les communes périphériques.

Les Orientations d'Aménagement (O.A.)

Ces orientations sont l'expression territorialisée de la politique de développement de la commune.

Couvrant un ou plusieurs quartiers (ou secteurs du territoire), les orientations se superposent avec les règles édictées au règlement sur les mêmes quartiers ou secteurs.
Ainsi les O.A. peuvent donner un sens ou une précision au règlement, sans constituer, en elles-mêmes, des prescriptions puisqu'elles sont opposables aux autorisations d'occupation du sol et aux opérations d'aménagement dans une relation de compatibilité.

Orientations d’aménagement et règles peuvent ainsi être utilisées de manière complémentaire ou alternative pour définir un même projet ou opération sur un quartier ou un secteur donné (secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager). Ce document est facultatif.

Le règlement et le plan de zonage

Un règlement avec sa carte de zonage couvrant l’intégralité du territoire communal applique le droit des sols à chaque parcelle.

Cette carte ne fait apparaitre que le zonage, pour les autres contraintes (emplacements réservés, espaces boisés classés, secteurs à risques...) consultez le service droits de sols.

Conformément à la loi S.R.U., le P.L.U. d'Albi se traduit par la délimitation de 4 types de zones avec fixation des règles applicables en fonction des orientations générales du P.A.D.D.

Les zones urbaines "U" comprennent sur le territoire communal les 10 zones suivantes

Annexes

Les annexes sanitaires avec les zonages d’assainissement collectif, d’assainissement non collectif et des filières d’assainissement autonome, d’assainissement pluvial (prescription et limitation des ruissellements pluviaux), d'eau potable et collecte des déchets.

Les servitudes d’utilité publique (monuments et sites classés ou inscrits, transmissions radioélectriques, réseaux communication, aéronautique, de halage, alignement, chemin de fer, énergie cours d'eau, protection eau potable et installations sportives...).

Un plan de périmètres particuliers : Z.A.C., site archéologique, exploitation carrières, lotissement plus de 10 ans, P.A.E., P.V.R., Z.N.I.E.F.F., zone de bruit (aérodrome et voie de circulation) D.P.U., zone publicité, autres risques.